Was 5 jaar tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet te kort?

Zoals op deze website is aangegeven stopt bij alle hypotheekbanken de toestemming voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet na de looptijd van de vergunning. Onderzoek geeft aan dat voor sommige mensen deze maximale looptijd van vijf jaar net te kort is. Ondanks voldoende inspanningen is hun woning nog niet verkocht.

Het kabinet wil dat er meer mogelijkheden komen om tijdelijke huurcontracten aan te bieden. De 1e en 2e kamer hebben ingestemd met een wetsvoorstel van het kabinet, waardoor het vanaf 1 juli 2016 mogelijk wordt om een nieuw soort tijdelijk huurcontract af te sluiten. Om hiervan gebruik te kunnen maken is wederom verplichte toestemming van de hypotheekbank nodig.

Nieuw soort tijdelijke huurcontract vanaf 1 juli 2016 via de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015 (WDH2015)

De voorwaarden:

De woning moet zichtbaar op internet (Funda) te koop staan;

Verkoop van de woning blijft actief doorgaan;

Verplichte schriftelijke toestemming hypotheekbank per huurovereenkomst;

Hypotheekbank kan voorwaarden stellen aan de toestemming;

Speciaal tijdelijk huurcontract van 3 tot maximaal 12 maanden;

Voortzetting met dezelfde huidige huurder op basis van een nieuwe huurovereenkomst (WDH2015) is éénmalig mogelijk;

Tussentijds kan de huurder opzeggen met 1 kalendermaand;

De verhuurder kan alleen 3 maanden voor het einde van de huurovereenkomst opzeggen;

Overschrijding van de fatale termijnen betekent huurbescherming.

Gelijkenis met de Leegstandwet

De regels bij deze nieuwe wetgeving (WDH2015) verschillen niet zo veel met de regels bij de Leegstandwet. Er is geen vergunning meer nodig en de maximale huurperiode per huurovereenkomst is teruggebracht tot 12 maanden. Opzegging voor de huurder is hetzelfde. De verhuurder kan niet langer tussentijds opzeggen, alleen 3 maanden voor het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder nog opzeggen, er is ook bij de nieuwe wet geen sprake van huurbescherming voor de huurder De verkoop van de woning kan ook gewoon door blijven gaan.

Wilt u hierover meer weten?

Wilt u meer weten over deze nieuwe vorm van tijdelijke huurcontracten met een maximale huurperiode van 12 maanden? Laat het ons weten via een e-mail. Wij zullen dan contact met u opnemen. Of neem zelf contact op met Koen Elfrink 06 2428 0005.

Een WDH2015-huurcontract voor slechts € 195?

Dat kan natuurlijk ook! Een juridisch correct WDH2015-huurcontract, ga naar: https://www.wdh2015.nl

» Wat als mijn hypotheekbank nog geen beleid heeft?

Wanneer u wel gebruik wilt maken van deze nieuwe wetgeving, dan dient u ons dat per mail kenbaar te maken. Wij zenden altijd een aanvraag voor toestemming voor tijdelijke verhuur op grond van de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015 aan uw hypotheekbank. Wij zullen hen informeren en adviseren indien zij nog geen beleid hebben m.b.t. deze nieuwe tijdelijke huurwetgeving.

» Wat zijn de kosten?

Wij hanteren hetzelfde tarief als bij verhuur op grond van de Leegstandwet.

» Wat moet ik doen als mijn hypotheekbank geen toestemming geeft?

Overleg met uw hypotheekbank en laat hen voorwaarden stellen. Op die manier kunt u beiden dit nieuwe huurproduct voor bijvoorbeeld 12 maanden uitproberen. Wellicht is uw woning na die periode wel verkocht!